本篇文章给大家谈谈江苏淮安二手房买卖手续流程，以及入户淮安区二手房交易流程，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
1.淮安外地人购买房屋并落户的流程相对较为繁琐。2.外地人需要在淮安购买房屋，需要提供购房合同、身份证、户口本等相关材料，并办理房屋产权证。然后，外地人需要到当地派出所办理暂住证或居住证，并进行居住登记。接下来，外地人需要到当地派出所办理户口迁移手续，包括填写迁移申请表、提供相关材料等。外地人需要到当地派出所办理居住证换证手续，将暂住证或居住证换成居住证。3.此外，外地人在购房落户过程中还需要注意一些其他事项，如缴纳相关税费、了解当地的购房政策等。购房落户流程可能因地区政策的不同而有所差异，因此建议外地人在购房前咨询当地相关部门或专业人士，以确保顺利完成购房落户手续。
房屋过户税费:
一、契税：
支付方：买方。
征收标准：
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;
(3)其他：成交价*3%。
二、个人所得税：
支付方：卖方。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
按照"鼓励进城、引导入镇、尊重留村"原则，坚持科学规划引领，推广多村联合建设农民集中居住区，严控农村新建、翻建、扩建住房。在建设过程中融入各镇各村的文化基因和文化传承。
办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
1实名注册并登陆江苏政务服务app，首页选择“公积金提取”应用。
2选择“淮安市”即可进入淮安市公积金手机提取页面。
3在购房类型中选择商品房，输入购房合同编号，上传提取资料图片后，点击“提取”按钮，即可完成申请。审核通过后，资金就会打入指定账户。
上传资料包括
（1）商品房买卖合同（2、3、4、5页和签章页）
（2）增值税普通发票
（3）税收缴款书
（4）居民身份证（正反面）
（5）个人银行卡（正面）
（6）关系证明（结婚证或户籍证明）（非房屋买受人提供）
注意事项：
（1）房提取额度为房屋买卖合同签订当月的住房公积金账户存储余额，且合计提取总额不超过合同总价款；
（2）个人公积金账户余额应至少保留10元，如个人住房公积金账户冻结，冻结金额也应保留；
（3）为保障职工权益及资金安全，个人银行卡只能为本人建行或工行一类银行卡，请仔细核对银行卡卡号；购买住房提取后，又注销房屋买卖合同的，应退回已提取的住房公积金。
